| Hochrentables Zinshaus in grüner Lage des Dresdner Nordens,
Dresden-Hellerau/Wilschdorf, UHI 9331 |
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| Adresse |
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| Wohnfläche |
324,91 m² |
| Grundstücksfläche |
518,00 m² |
| Nutzfläche |
39,16 m² |
| Preis |
EURO: 280.000,00 |
| Zimmer |
17 |
| Provision |
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer an Heinitz Immobilien |
| Beschreibung |
Saniertes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus, Bj. 1904
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und einem Gewerbebereich im Keller.
1997/98 erfolgte eine Sanierung und Modernisierung im Objekt. Dabei erfolgte die Realisierung eines Anbaues zur Vergrößerung des Wohnraumes. Der bekriechbare Dachboden ist nicht mit in die Sanierung einbezogen.
vermietbare Gesamtfläche: 364,07m²
Wohnfläche: 324,91m²
Gewerbefläche: 39,16m²
Die Wohnungsgrößen betragen zwischen 52,5 und 55,18 qm.
Die jährliche Kaltmiete liegt bei 22.145,- €
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| Ausstattung |
Konstruktionsart: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk, Fundament bestehend aus Bruchstein Granit, Innenwände aus Ziegelmauerwerk und Trockenbau
Dach: individueller Holzabbund, Pfannenziegel als Dachdeckung, Dach-klempnerarbeiten aus Zink
Fassade: hochwertige aufgearbeitete Fassade (Ziegelmauerwerk) verputzt, der Sockel besteht aus Granit und liegt im Sichtbereich
Treppen: massive, repräsentative oberflächenbehandelt Blockstufentreppe
Decken: massive Holzbalkendecke, Gewölbe ähnlicher Art
Fußboden: in den Wohn- und Geschäftsbereich befindet sich textile Auslegware, hochwertige Fliesenplatten und im Küchenbereich PVC-Belag
Sanitärinstallation: Sanitärbereich wurde saniert und neu installiert, einfacher Standard, Warmwasserversorgung über Elektroboiler je Wohneinheit
Elektroinstallation Unterputzinstallation im gesamten Hausbereich, elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage
Heizung: die Beheizung aller Wohn- und Gewerberäume erfolgt mittels individuell regelbarer Steuerung über Heizkörper auf Elektrobasis (Nachtstrom)
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit Dreh-/Kippfunktion, im Keller zum Teil alte Holzfenster
Ver- und Entsorgung Wasser, Strom, öffentliche Entwässerung, Telefon, Gasanschluss, Kabelfernsehen und SAT-TV |
| Lage |
Dresden, einst Residenzstadt der sächsischen Kurfürsten und Könige und seit 1990 wieder Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen, wird nicht ohne Grund auch "Elbflorenz" oder "Barockperle an der Elbe" genannt. Die Stadt zeichnet sich durch einzigartige Barock- und Renaissance-Bauwerke, durch weltberühmte Kunstschätze und ein überaus reizvolles landschaftliches Umfeld aus. Dieses einmalige Zusammenwirken von Architektur, Kunst und Natur macht das besondere Dresdner Flair aus, das den Besuchern der Stadt und deren Umgebung unvergesslich bleibt. Dresden gilt heute, wie einst, als Kunst- und Kulturstadt von Weltrang und eine der schönsten Städte Europas.
Bis zum Stadtteilzentrum sind es etwa 5 Gehminuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die BAB 4/13.
Nachbarbebauung: Individuelle, offene Umgebungsbebauung zur Wohnnutzung, geprägt durch einen hohen Begrünungsgrad und freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern.
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| Besonderheiten |
WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS; DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIGE SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT NAMEN; TELEFONNUMMER; ANSCHRIFT BEANTWORTEN KÖNNEN!
Allgemeines: Wir handeln im Auftrag des Eigentümers
Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir, außer im Falle von Vorsatz, nicht übernehmen. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet.
Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken. Gerichtsstand: Dresden. Sollte eine Bestimmung dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird die Gültigkeit der übrigen Geschäftsbedingungen hierdurch nicht berührt. |
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Heinitz Immobilien
Käthe-Kollwitz-Ufer 98
01309 Dresden
Telefon +49 351 2515251
Telefax +49 351 2515281
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