Ein bis Zweifamilienhaus am Ende einer Sackgasse mit Fernblick

Ausstattung

Objektbeschreibung

Hier haben Sie das Gefühl in einen Haus im Haus zu wohnen, und haben dazu noch Mieteinnahmen, also Ideal für Eigennutzter die auch die Ruhe suchen. Zum Verkauf steht dieses besondere Haus am Ende einer Sackgasse mit seinem schönen Sockel aus Granit, welches viele Möglichkeiten bietet. Ursprünglich war es ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen.
Mit viel Geschick und Liebe zum Detail wurde das Erdgeschoss von den Eigentümern zu einer großen Wohnung zur eigenen Nutzung umgebaut. Ergänzend kam ein Anbau hinzu, der den Zugang von der Wohnung über eine Terrasse in den eigenen Garten ermöglicht und einen wundervollen Ausblick in die Natur bietet. Hier kann man früh und abends die Rehe auf dem Feld sehen, auch mal einen Fuchs und viele Wildvögel.
Diese neu entstandene 5-Raum Wohnung mit ca. 130 qm Wohnfläche besteht aus 5 Räumen, Küche und 2 Bädern. Bei der Sanierung wurden alle alten Dielenbretter entfernt und eine Fußbodenheizung eingebaut. Es ist ein erhöhtes Erdgeschoss, so dass keine Einsicht in die Fenster möglich ist.
Die beiden leerstehenden Wohnungen im 1.OG könnte man auch zu einer 107m² großen 4-5 Raumwohnung umbauen. Somit wäre auch Platz für 2 befreundete Familien, wo jede noch eine Gäste, bzw. Mietwohnung im Dachgeschoss hätte.
Die leerstehenden Wohnungen haben einen einfachen Standard und müssen renoviert/saniert werden, damit eine höhere Mietrendite zu erzielen ist.
Es gibt zu jeder Wohnung Kellerabteile, einen Kaltboden und separat von außen zugänglich einen Fahrradraum.
Die Warmwasserversorgung läuft individuell in jeder Wohneinheit über Elektroboiler. Eine neue Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann garantiert die Wärmeversorgung. Es gibt für das Abwasser eine hervorragend funktionierende Biokläranlage. Somit kann sehr kostengünstig gewirtschaftet werden. Eine Zisterne mit 3300 l Fassungsvermögen sammelt zudem das Regenwasser.
Das ca. 330 qm große Haus ist umgeben von einem 640 qm großen Grundstück. Der Garten wurde neu angelegt und gestaltet. Um den Charakter beizubehalten wurde auch hier für die Einfassungen heimischer Granit verbaut. So entstanden Bereiche für die Mieter und ein privater Garten für die Hauseigentümer. Im privaten Gartenbereich steht ein kleines Gartenhaus mit überdachter Terrasse. Hinten kann man gemütlich an einer Feuerstelle sitzen. Der Garten ist naturnah und es sind Eidechsen in den Steinmauern anzutreffen. Vor der Hauseingangstür im Hof spendet eine große alte Eiche Schatten und zaubert eine besondere Atmosphäre.
Es ist ein Gebäude, welches nun für Ideen eines neuen Eigentümers bereitsteht. Die Ausgangssituation ist optimal. Es kann ein Generationenhaus werden, Ferienwohnungen wären möglich, oder wie die Grundidee war: eigene Nutzung und Vermietung. Auch eine Art Maisonettewohnung wäre denkbar.
Der Dachboden wird zum Trocknen der Wäsche genutzt.
Der zukünftige Hausbesitzer kann hier selbst entscheiden kann, wie er das Objekt nutzen möchte als EFH oder wohnen mit einer befreundeten Familie mit Gästewohnung.
Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage

Im Ortsteil Putzkau des Ortes Schmölln-Putzkau befindet sich dieses charmante Mehrfamilienhaus. Am Ende einer Sackgasse gelegen bietet es einen freien unverbaubaren Blick in die Natur. Unmittelbar angrenzend ist nur ein Nachbar.
Putzkau geht über in die Große Kreisstadt Bischofswerda im Landkreis Bautzen. Hier beginnt die Oberlausitz mit ihrer landschaftlichen Schönheit. Die Traditionen der Sorben werden hier gepflegt. Von Anbeginn wird viel mit Granit gebaut, der in der Region abgebaut wird. Gelegentlich findet man alte Umgebindehäuser, die bewahrt wurden.

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