Innerstädtisches WGH mit guter Rentabilität

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Objekt ist ein als Eckbau ausgeführter hochwertiger Neubau aus 1998/99 mit 2 Gewerbeeinheiten, 6 Wohneinheiten (teilweise als Maisonette und tlw. mit Klimaanlage) und 10 Tiefgaragen-Stellplätzen in attraktiver Innenstadtlage. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss verfügen über eine hochwertige Ausstattung wie z.B. verspiegelte Sonnenschutzverglasung mit ALU-Rahmen, KAT 5 Verkabelung, Klima-Lüftung, Kassettendecken mit Reflektor Leuchten, Dachterrasse im 1. Obergeschoss mit Einbauküche, deckenverglaster Besprechungsraum im 1. Obergeschoss mit automatischer Beschattungsanlage, Alarmanlage, etc. Die Gewerberäume sind im Grundriss mittels Trockenbauwänden, auf Grund der Stützenkonstruktion, jederzeit veränderbar.

Hauptmieter im Gewerbe: ENSO mit dynamischen Mietvertrag

Miet-Nutzfläche: ca. 920 m²
Grundstücksfläche: 444 m²
Baujahr: 1998/1999
Mieteinheiten:
2 Gewerbeeinheiten
- im Erdgeschoss – ca. 178 m²
- im 1. Obergeschoss – ca. 319 m²
6 Wohneinheiten(ca. 432 m²)
- 2 x 3 Raumwohnung
- 3 x 2 Raumwohnung
- 1 x 1 Raumwohnung
davon 3 Wohneinheiten als Maisionettwohnungen ausgeführt

IST-Kaltmiete ca. 75.672,- € p.a.
IST-Miete: bei wirksamer Mietdynamik 2025: ca.78.000,- € p.a.

Lage

Das moderne und attraktive Wohn-und Geschäftshaus liegt im Zentrum der Kreisstadt Großenhain, mit ca. 20.000 Einwohnern, direkt im Bereich Neumarkt/altes Kloster, an der Verbindungseinkaufsstraße Poststraße zum Hauptmarkt. Die umliegenden Objekte mit Wohnungen und Geschäften sind nahezu alle aufwendig saniert. Das Nachbargebäude befindet sich derzeit in Planung für ein Seniorenheim mit Servicewohnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist in ca. 60 m, auf der Mozartallee gegeben. Parkplätze sind unmittelbar vor und an dem Gebäude auf dem komplett saniertem Neumarkt vorhanden. Die neue Berufsschule am Kloster, sowie Geschäfte, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Lauflage.

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