Immobilie verkaufen mit Immobilienmakler Heinitz aus Dresden

Exzellenter Immobilienservice für Immobilienverkäufer

Die Wahl des richtigen Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden. Es kann der Unterschied sein, ob Ihr Zuhause monatelang auf dem Markt ist oder schnell verkauft, für tausende, wenn nicht sogar zehntausende von Euro mehr.

Ihr Haus ist ein sehr persönliches, wichtiges und wertvolles Gut. Es kann ein emotionales und kompliziertes Unterfangen sein das Haus zu verkaufen, insbesondere auf dem heutigen herausfordernden Markt. Zahlreiche Fragen und Bedenken müssen beantwortet werden, zudem kann die Beratung, die Sie erhalten, einen enormen Unterschied in den Ergebnissen bewirken:

  • Marketing und Werbung
  • Umbau und/oder Aufrüstung
  • Fotografie und Videografie
  • Inszenierung der Immobilie
  • Internet-Präsentationen und Design
  • Grundrissmessungen
  • Timing und Präsentation vor dem Inverkehrbringen
  • Kontaktaufnahme und Beziehungen zu Maklern
  • Planung von Besichtigungen
  • Preisgestaltung

…und noch einiges mehr sind dabei Bestandteil unseres Leistungsversprechens.

Somit ist die Firma Heinitz Immobilien wirklich ihr Full-Service-Makler im Landkreis Dresden und Umland.

Bedeutung der Online-Werbung beim Hausverkauf

Potenzielle Käufer nutzen häufig das Internet, um Immobilien zu finden. Sobald Sie Ihre Immobilie bei Heinitz Immobilien gelistet haben, wird Ihre Immobilie national und wenn nötig international über viele verschiedene Webseiten verteilt. Darunter immoscout.com, immowelt.de, immonet.de… sowie zahlreiche andere.

Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer Vorgang

Bei einem Hausverkauf oder Wohnungsverkauf ist eine große Anzahl von Faktoren mitentscheidend für einen erfolgreichen Verkauf!

Wer ein Haus verkaufen will, braucht nicht nur viel Zeit, sondern auch jede Menge Organisationstalent. Zeitabläufe müssen geplant, Dokumente müssen beantragt, ein Angebotspreis kalkuliert, Verkaufsunterlagen erarbeitet, Werbungsstrategien festgelegt, Kontaktgespräche geführt, Besichtigungstermine organisiert, Preisverhandlungen durchgestanden, Verträge entworfen oder angepasst, Auszüge oder Übergaben terminiert werden, um nur einiges zu nennen.

Lassen Sie uns kurz einige Punkte näher beleuchten:

Angebotspreis kalkulieren!

Um einen realistischen Angebotspreis zu ermitteln, ist es zunächst notwendig, den Wert der eigenen Immobilie zu kennen. Eigentümern, die selbst Immobilien-Laien sind, fällt es in der Regel schwer, den Wert ihrer Immobilie richtig einzuschätzen. Haben Haus- oder Wohnungsbesitzer die Immobilie selbst bewohnt, überwiegt für sie der emotionale Wert der Immobilie. Eine realistische und neutrale Preiseinschätzung bietet hier die professionelle Immobilienbewertung durch einen Immobiliengutachter. Er bewertet sowohl die Lage, in der eine Immobilie steht, als auch die Eigenschaften des Gebäudes wie Zustand und Ausstattung. Seine Ergebnisse hält er in einem umfangreichen und rund 30-seitigen Immobiliengutachten fest. Die ausführliche Bewertung durch einen Sachverständigen bietet sich vor allem in rechtlichen, steuerlichen und versicherungstechnischen Fällen an, beziehungsweise ist dann oft sogar vorgeschrieben.

Beim Immobilienverkauf hingegen empfiehlt sich die Bewertung durch einen Makler. Er ist mit dem Markt vertraut und zieht alle Vor- und Nachteile in seine Berechnung mit ein. Nachteile sind etwa Sanierungsstau oder die Nähe zu einer Fernstraße. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich. Nehmen Sie gleich mit uns Kontakt auf und nennen Sie uns Ihren Wunsch-Termin für eine Besichtigung.

Haus oder Wohnung verkaufen mit Heinitz Immoblien in Dresden Chemnitz Leipzig

Tipp: Ein Immobilienmakler weiß aus Erfahrung, welche Kriterien Ihrer Immobilie Käufern wichtig sind und stellt diese im Exposé heraus. Hochwertige Foto- oder Videopräsentationen verhelfen ihrer Immobilie zum angemessenen Auftritt Außerdem kümmert er sich um die Vermarktung Ihres Hauses über Inserate und übernimmt die Vorauswahl der Interessenten. Des Weiteren kennt der Makler anhand der Eigenheiten ihrer Immobilie die potentielle Zielgruppe und kann sinnvolle Werbemedien zum Erreichen dieser Zielgruppe auswählen. Nicht zuletzt geht in der Regel der Makler für die Kosten von Exposeerstellung, Fotos und Bewerbung ihrer Immobilie in Vorleistung.

Verkaufsunterlagen und Bewerbungsstrategie

Ein wichtiger Erfolgsfaktor, um ein Haus zu verkaufen, ist ein aussagekräftiges Exposé der Immobilie. Es sollte neben aussagekräftigen Innen- und Außenaufnahmen die folgenden Informationen enthalten:

  • Baujahr
  • Grundriss und Lageplan
  • Energieausweis
  • Zustand und Datum der letzten Renovierung
  • Quadratmeterzahl der Wohnfläche
  • Zimmerzahl
  • laufende Betriebskosten
  • nächstmöglicher Einzugstermin
  • Ausstattung (Balkon, Terrasse, Garten; Garage, Stellplatz; Dachboden, Keller; Waschküche, Trockenspeicher, Lift)
  • Wohnumfeld (Kindergärten, Schulen; Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Ärzte, Apotheken, Freizeitmöglichkeiten, Kulturangebote, Naherholungsgebiete)

Besichtigungen planen und durchführen

Sind potenzielle, vorgeprüfte Kaufinteressenten gefunden, stehen die ersten Besichtigungstermine an. Im Idealfall haben die Interessenten Gelegenheit, das Haus in einem Einzeltermin zu begutachten. Dies gibt Käufer und Verkäufer zugleich Gelegenheit, sich besser kennenzulernen.

Hinweis: Worauf es bei der Besichtigung sonst noch ankommt und wie Sie Ihr Haus dafür vorbereiten, wissen wir als Makler genau.

Die Immobilie sollte bei der Wohnungsbesichtigung schließlich den besten Eindruck machen. Dazu sollte sie aufgeräumt und sauber sein. Auch kleinere Mängel gilt es zu beheben, damit Interessen daraus keine falschen Schlüsse auf den Gesamtzustand der Immobilie ziehen.

Ist die Immobilie noch bewohnt, sollten persönliche Einrichtungsgegenstände wie Bilder und Deko im Schrank verschwinden. So fällt es Interessenten leichter, sich die Immobilie als eigenes Zuhause vorzustellen. Offene Jalousien und aufgezogene Vorhänge sorgen für Helligkeit und eine freundliche Atmosphäre. Vor der Besichtigung sollte die Wohnung außerdem noch einmal gelüftet werden. Das Aufstellen eines dezenten Duftes wirkt ebenso positiv wie der Geruch eines frisch gebackenen Kuchens oder frisch gebrühten Kaffees. Ein bunter Blumenstrauß komplettiert das Bild.

Wir als ihre Makler wissen in welcher Reihenfolge die Interessenten ihre Immobilie kennenlernen sollten, wann es Zeit für den besonderen Ausblick oder hochwertige Details ihrer Ausstattung ist, um nur einige Details aus dem Besichtigungsablauf zu nennen.

Viele Immobilienkäufer sind unsicher, wenn Kaufinteressenten um weitere Besichtigungsmöglichkeiten mit z.B. anderen Familienangehörigen, einem guten Bekannten aus der Baubranche, einem Gutachter bitten oder die Immobilie schlecht reden um anschließend in Preisgesprächen einzusteigen.

Gern übernehmen wir für Sie die vollständige Planung der Besichtigung ihrer Immobilie, deren Durchführung und Nachbereitung mit potentiellen Käufern!

Übergabe des Hauses

Hat der Käufer den kompletten Kaufpreis gezahlt, wird das Haus an ihn übergeben. Falls nicht anders vereinbart, erhält der neue Eigentümer die Immobilie besenrein und frei von Mobiliar. Zudem bekommt er sämtliche Dokumente, die das Haus betreffen: darunter etwa Bauzeichnungen, Unterlagen zu Umbauten, zur Heizungsanlage und den Energieausweis.

In einem Übergabeprotokoll sollten Käufer und Verkäufer jegliche Mängel und Besonderheiten festhalten. Auch die übergebenen Unterlagen können darin vermerkt werden.

Kaufvertrag und Finanzierung

Besteht Einigkeit über den Preis und weiteren Ablauf zwischen Ihnen als Verkäufer und den Kaufinteressenten muss ein Notar mit der Erstellung der amtlichen Kaufverträge beauftragt werden. Ein Notar, der als neutraler Vermittler sowohl die Interessen von Käufer als auch Verkäufer wahrt, formuliert dabei den Kaufvertrag. Nachdem beide Parteien den Vertrag geprüft haben, wird ein Termin festgelegt, bei dem er unterzeichnet und beurkundet wird. Danach beginnt der Notar mit der Abwicklung des Kaufvertrags, sprich: der Auflassung und Umschreibung der Immobilie im Grundbuch.

Weiterhin müssen ggf. Finanzierungsunterlagen für das Kreditinstitut des Käufers zusammengestellt werden. Der Qualität, Nachvollziehbarkeit und Vollständigkeit ist Mitentscheidend für den Erfolg und die Geschwindigkeit der Kreditbearbeitung ihres Käufers.

Erfahrene Makler übernehmen die Zusammenstellung und den Versand der Unterlagen und die Kommunikation zwischen den beteiligten Parteien in dieser finalen Phase des Immobilienverkaufs.